Kuntotutkimuksen kuvia
Rakennuksen yläpohjan lämpökuvausta. Lämpövuotoa yläpohjan eristyksessä.
Kosteusmittausta
kylpyhuoneessa.Tämä seinä on kunnossa.
Rakennuksen ulko-vaipan lämpökuvausta. Lämpövuotoa perustuksessa ja ikkunassa.
Kosteusmittausta saunan
lattiasta.Lattian kosteusarvo on hyvä.
Sienikasvustoa
rakenteen pinnassa.
Lisätutkimus toisen kuntotarkastusyrityksen rakenneavaukseen jossa piti olla kosteusvaurio ja mikrobikasvustoa. Kohde oli kuiva ja täysin kunnossa. Asiakkaan kiinteistökauppa meni pieleen kuvitellun vian takia.
Lisätutkimus toisen kuntotarkastusyrityksen rakenneavaukseen jossa piti olla kosteusvaurio ja mikrobikasvustoa. Kohde oli kuiva ja täysin kunnossa. Asiakkaan kiinteistökauppa meni pieleen kuvitellun vian takia.
Rakennuksen sokkeli on liian matalalla maanpintaan nähden ja aiheuttaa kosteusrasitusta seinän alaosiin.
Rakennuksen perustuksessa on korjausta vaativia halkeamia.Halkeamat johtuvat puutteellisesta routaeristyksestä ja raudoituksen puutteesta sokkelissa.
Hilseilevää maalia kattopaneloinnissa. Onko kosteus tullut asunnon sisältä vai katolta?Tässä tapauksessa kosteus on tullut ainoastaan talvella. Ohut pakkaslumi on päässyt katon läpi yläpohjan eristeen päälle ja sulanut läpi panelointiin. Kosteus haihtuu talven jälkeen ja vian aiheuttajaa on erittäin hankala todeta.
Hormin yläpohjan
läpiviennissä puurakenteet ovat lahonneet kosteuden vuoksi.Tässä tapauksessa kosteus on tullut alhaalta ylöspäin.
Uudessa katossakin voi olla vuotokohta jos aluskate on vahingoittunut.
Vuotavasta katosta näkyy kuivuneita tummuneita ja vaaleita mikrobijälkiä aluslaudoituksessa.
Bitiumhuopakate tulee pitää puhtaana jotta se ei käy keräämään kosteutta ja ajan mittaan vuotamaan. Keskellä kuvaa on tukkiutunut vedenkeräyskaivo.
Yli sata vuotiaskin
talo voi olla kunnossa, kun rakenteet ovat hengittäviä
eikä katossa ole vuotoja.
Vanhan talon
tuuletuskanavat tulee olla auki sisäilman kosteushallinnan ylläpitämiseksi. Uuden rakennuksen ilmanvaihtokone pitää olla aina päällä ettei synny kosteusvaurioita. Julkisissa rakennuksissa ilmanvaihdon pitää olla päällä myös yöaikaan.Tuuletuskanavat on hyvä tarkistaa vuosittain ja tarpeen vaatiessa puhdistaa esimerkiksi mahdollisista puiden lehdistä ja havunneulasista.
Aina tumma jälki ei ole hometta. Kiinteistön julkisivu verhoilua. Pihalla kasvavien kuusien ja koivujen siitepöly on tarttunut julkisivun pintaan ja saanut pinnan tummumaan. Siitepölyn tarttumisen julkisivuverhoiluun aiheuttaa todennäköisesti sähköinen varaus siitepölyn ja lasivillan välillä. Tuuletusrimojen välillä menee selvä pystysuuntainen vaaleampi jälki johon siitepöly ei ole tarttunut. Tummunut pinta hilseilee pois jos sitä koskettaa ja se lähtee pois harjaamalla ja kevyellä pesulla.
Puru ja puhallusvillat
eristeenä painuvat niin vintillä kuin rakennuksen lattiassa,
seinissä ja ikkunan alla. Vuosien saatossa eristeen painaumat
aiheuttavat lämpövuotoja. Kylmä ja lämmin ilma
pääsevät kohtaamaan ja voivat aiheuttaa kosteusvaurioita
rakenteisiin.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Vain rakenneavauksella voidaan selvittää rakennuksen todellinen kunto jos on syytä epäillä vaurioita. Rakenneavauksen ja kaikki siitä koituvat kulut maksaa tilaaja.
Uudehkon kerrostaloasunnon jääkaappipakastin on vuotanut vettä piilossa läpi parketin ja aiheuttanut kosteusvaurion.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Kerrostaloasunnon saunan ovenkarmin ja seinän välissä on alhaalla ylöspäin jatkuva aukko josta pääsee huoneilman kosteus rakenteisiin.
Tiivistämätön sähköjohdon läpivienti seinässä aiheuttaa lämpövuodon.Vuodon näkee kylmänä pakkaspäivänä käytännössäkin.
Sadevesikaivon vedenpinta on korkeammalla kuin poistoputken alapinta.Sadeveden poistojärjestelmässä on tukos, joka pitää poistaa, jotta se toimii kuten se on suunniteltu.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Väärä salaojan täyttömaa tukkii salaojaputket eikä salaojitus toimi. Toimimaton salaoja aiheutta kosteusvahinkoja.
Kun salaojitus ei toimi tai sitä ei ole tehy voi kellarikerros keväisin tai sateiden jälkeen tulvia.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Rossipohjan lämpöeristeitä ja suojalevyjä on tippunut vasten maanpintaa. Talon sisällä lattia tuntuu samasta paikasta kylmänä ja vetoisena.
Kunnossa oleva rossipohja.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Hirsirunkoisen rakennuksen alimmat hirret ovat alttiita lahovaurioille ja ajan mittaan alimmat hirret on vaihdettava uusiin eli kengitettävä jotta rakennus säilyy seuraavan sata vuotta hyväkuntoisena.
Vain rakenneavauksella voidaan varmistaa hirsiseinän kunto. Hirsirungon lahovikaa ei näe päältäpäin. Usein hirren pinta on vain muutaman sentin verran lahonnut eikä laho yllä läpi hirren. Kiinteistön sisällä sisäilmasta ei aisti lahonnutta puuta. 
Tiilikaton ikkunapellitys ei ole tiivis ja päästää tuulevaa lunta tai vettä rakenteisiin pellityksen alta.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Sokkelin patosuojalevy on väärin asennettu ja sen sisään pääsee kosteutta rakoilevista reunoista. Patosuojalevystä puuttuu kiinnityslista yläpäästä ja se on asennettu liian korkealle.
Sokkelin patosuojalevy on väärin asennettu ja sen sisään pääsee kosteutta rakoilevista reunoista. Patosuojalevystä puuttuu kiinnityslista yläpäästä ja patosuojalevy on asennettu väärinpäin.
Vanhan vesijohtoputken alapinnalle on syntynyt pieniä kondenssivesijäämiä jotka vuosien mittaan käyvät syöpymään ja vuotamaan.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Vähän vuotava putkisto jää usein huomaamatta ja voi aiheuttaa ison piilevän vesivahingon jos sitä ei huomata ajoissa.
Vanha tulisija säilyy vielä vuosikymmeniä hyvänä kun sen pinnoittaa uudestaan verkon kanssa.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Tulisijan palotilan tiilien välissä on rakoja josta palokaasut pääsevät kiertämään. Takka ei enää lämpeä niinkuin sen kuuluisi ja sen sisään voi jäädä vaarallisia kaasuja.
Kuvassa on toisen kuntotarkastusyrityksen puhtain paperein tarkistama kohde. Vanhoissa rakennuksissa voi olla PAH yhdisteitä sisältäviä kosteussuojia rakenteiden sisällä. Usein niitä ei tiedosteta ja ne selviävät vain avaamalla rakenteita. PAH yhdisteen löytyminen asuntokaupan jälkeen viiden vuoden sisällä oikeuttaa asuntokaupan purkamiseen tai hinnanalennukseen.
Huoneen suhteellisen
kosteuden ja lämpötilan mittausta.Liian korkea ilman suhteellinen kosteus sisäilmassa kielii vuotavasta kosteusvauriosta.
Rakenteen
pintalämpötilan mittausta infrapunalämpömittarilla.
Pintalämpötila on tarpeeksi korkea varmistamaan rakenteen säilymisen terveenä.